為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔真的幫助買房嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。殺價學能否學會？談判大叔告訴你方法
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔揭開開價背後的心理戰術
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 新手買房課程推薦
最可怕的是，那些富二代比你還努力 文/咪蒙 你知道最操蛋的人生是什么嗎。 一個網友給我留言，說他24歲，剛找了份不錯的工作，覺得自己特牛逼。突然聽說富二代同學創業成功，拿到2000萬投資，頓時覺得自己是個大傻逼。“這個社會太他媽不公平了，我苦苦追求的上限，不過是他的起點。”他工作都不想去做了，恨不得現在就回老家混吃等死。 自怨自艾是世界上最傻逼最不酷的事了。 你苦苦追求的上限，不過是人家的起點。 那你先到上限再說啊！ 你覺得人家是富二代，你再怎么努力都超不過了？ 那你先把那些不是富二代的大多數超過了再說呀。 你都不是富二代了，你都輸在起跑線上了，所以你更要拼盡全力啊。 正是因為沒有爹可以拼，我們才要拼命啊。 想起幾年前認識的一個女生，有一份全職工作，業余時間寫網文。那是6年前吧，她一年靠寫網文就能賺200多萬。 我一聽這個數據就驚了。 接下來我就展開了大面積的嫉妒。 憑什么啊。 她的網文很一般啊，各種無聊意淫啊。憑什么值這么多錢。 直到某天，我聽說她是怎么保持每天持續更新5000-1萬字的網文的時候，我就閉嘴了。 哪怕是生病住院，她也會一邊打著吊針，一邊在病床上把文章寫了。 她熟練掌握了在出租車上寫作的技巧。 有一次她去日本出差，工作到半夜才回賓館，結果凌晨3點，她室友發現她不見了。出去找她，才看到她蹲在賓館的走廊上，借著微弱的光，吭哧吭哧寫文章。因為怕影響室友睡覺，她就在走廊上寫到凌晨5點。 勤奮得令人發指呀。 偶然的機會，得知她家是土豪，開連鎖超市的。我再一次驚了。 寫文章這種臟活累活，富二代也干？ 問她為什么要這么拼，家里不是挺有錢嗎。 她說，我最討厭你們這么問了，我家里有錢，跟我有什么關系？ 呃，這話沒法接了。 對我來說，她的故事最大的勵志效果，就是每次我偷懶賴在床上，不想寫稿的時候，想想她在賓館走廊上蹲著打字的樣子，我就灰溜溜地起床，默默地打開了電腦。 作為窮逼，我努力點兒還不行嘛。 我還認識一個騷年，初中畢業就去英國上學了。 既然要在異國留學，總得給他添置點什么吧。 于是，他父母在英國給他買了棟大別墅。 本來他們看中一棟一億多的。 有點兒貴了。 他老爸握緊了他和他媽媽的手，對他們鄭重道歉：爸爸對不起你們，買不起這套，我以后會更加努力，讓你們住得起這樣的房子！于是，他們勉為其難買了套2000多萬的。 在這樣的家庭，騷年就算每天什么都不干，這輩子也能驕奢淫逸胡吃海喝了。 但他沒有。他念的是一所變態名校，里面全是頂級學霸。他每天都要學習到半夜12點，第二天早上6點起床。周末都得補習。 他最喜歡的游戲擼啊擼，兩年沒玩了。前幾天沒忍住，玩了半小時，為此他懲罰自己連續一周，每天少睡一小時，學習，把玩掉的時間，加倍補回來。 這讓我們這些每天睡覺前、醒來后都要刷半小時以上微博啊、朋友圈的蕓蕓眾生情何以堪。 那么，富二代為什么要這么拼？ 以前我在報社的時候，采訪過一個富二代，26歲的時候就開了家IT公司，別人都覺得他很屌很酷炫。事實上，他跟所有苦逼創業者一樣，租了個小房子當辦公室。為了省時間，大部分時間都住公司，晚上睡沙發，第二天醒來接著工作。 他說，我起點是高，但是站得越高，摔得越慘。 劉瑜不就說過嘛。海闊憑魚躍，天高任鳥飛——你怎么知道不是海闊憑魚嗆，天高任鳥摔呢？ 最讓他難過的是，如果一般人失敗了，可能就周圍幾個人看笑話；而他如果失敗了，看他笑話的，能排幾條街。有錢人的煩惱誰不愛啊，他隔壁二大爺家的狗都要開心幾天。 有些富二代賺錢的原因更單純：窮。 我們覺得他們是富二代，在他們的圈子里，未必如此。 就像我們眼里的有錢人，在王思聰眼里，還是個窮逼。 而王思聰在馬克扎克伯格、比爾蓋茨這些全球超級富豪眼里，也是窮逼啊。 既然窮就要努力奮斗。 好吧，就算他們不認為自己窮，比如“國民爸比”馬云的兒子馬元峰，算是中國最頂級的富二代了吧？據說在杭州讀書的時候就是學霸，現在在伯克萊大學讀書，據周圍人爆料，評價他是四個字：低調、勤奮。 如果說富二代生來是兔子，我們生來是烏龜。 即使我們再努力也追不上兔子，也可以是烏龜里跑得最快的那一個呀。 再說，我們也不用把目標放在超過兔子上，作為烏龜，我們可以去自己想去的地方。但是不要停止奔跑。 無論如何，總比做縮頭烏龜好。 有一段話，我很喜歡：人會長大三次。第一次是在發現自己不是世界中心的時候。第二次是在發現即使再怎么努力，終究還是有些事令人無能為力的時候。第三次是在，明知道有些事可能會無能為力，但還是會盡力爭取的時候。 做不了富二代，咱就做富一代 沒有高考，你拼得過富二代嗎？ 不要跟富二代比，你們不是一個高度的分頁：123
人生最大的偽命題就是這三個字 文/趙曉璃 這兩天奧運會最火的話題聚焦于兩個人身上，一個是傅園慧，一個是孫楊。 在很多人看來，前者似乎更代表了一種潮流，這股潮流叫做“做自己”——看啊，她多真多逗啊，相比起來，孫楊那一臉苦大愁深的樣子，實在不大討人喜歡呢。 可如果每個人都成了傅園慧的樣子，連孫楊也一反往日，突然滿臉表情包，想想也是一件細思極恐的事情。 這就是這個世界的好玩之處了。其實不論傅園慧還是孫楊，雖然他們表達自我的方式不盡相同，有一點毋庸置疑，那就是，他們已經在他們各自的領域，使出了“洪荒之力”，才獲得了今天的成績，相比起來，那個“做自己”的命題，似乎顯得無足輕重了。 其實，我們口口聲聲要做自己，是因為沒有誰能夠做到不顧一切地做自己吧。 套用傅園慧的話表達就是，鬼知道任何一個獲得成就的人到底經歷了什么？！ “做自己”就是一劑看似萬能實則沒什么卵用的鴉片！ 很多人都會有這樣的困惑，到底做什么才好呢？是做一個成功的商人，還是從政實現自己的遠大抱負，或者誨人不倦成為萬人敬仰的老師？ 當我們說出這樣的困惑時，那意思就好像在說，我們隨便選一個就可以成功一樣。 事實上，沒有經過地獄一般的磨礪，誰都沒法輕輕松松成功，而且問題在于，在你不具備實力之前，你根本就沒有選擇的，是的，毫無選擇。 1 有次出差的途中，動車上來了兩個老弟兄，哥哥因為在工地上不慎摔傷落了個半身不遂，弟弟因為家里失火落了個雙目失明，弟弟推著輪椅上的哥哥，卯足了勁唱著那首爛遍大街的《愛的奉獻》，我突然感受到了深深的凄涼。 事情的真偽我無意評判，但我清楚，這個世界上有太多的人受制于各種局限，有身體的有環境的，還有見識及閱歷。 這個世界上，站在成功的金字塔頂尖的多以兩類人為主，一類是出身優越，一路受到了良好的教育，這部分人往往喝的是洋墨水，光那一堆履歷及頭銜就是讓普通人望而莫及的，比如《歡樂頌》里的安迪，要知道那樣的人從出生到有所成就，背后更是數不清的艱苦努力，還有常人難以企及的資源優勢。 站在塔尖的第二類人，就是和我們一樣除了一身氣力什么都沒有的人，在他們成功的背后卻是上千上萬的綠葉。 2 有一年我和小伙伴去橫店游玩，當時有個劇組正好在里面拍戲，在一處涼茶亭里，我們見到了很多“橫漂族”，他們每天都在排隊等著被導演挑選，哪怕跑個龍套演個群眾也行，每天賺著微薄的收入，中午常常都是一碗泡面打發了肚子。 那一天我們還看見一個長相不錯的演員，失落地躲在墻角抽煙，旁邊還有一個群眾演員模樣的人在不停地開導他，說什么人有夢想，就一定要奮力追逐什么的，突然那個帥哥跳了起來咆哮道：“你成天嘴里說做自己做自己，我們都混了這么多年了，早已面目全非了，當初想著一定要拍好片子，現在能有的拍就不錯了，我又有什么選擇的余地？！” 我赫然警醒，是的，包括現在被很多人羨慕的舒淇，早年出道的時候又有多少選擇呢？如果有選擇何至于拍那些片子呢？還有“做自己”典范的王菲，一開始不也是唱著口水歌發行了第一張銷量可觀的專輯嗎？ 或許，“做自己”之所以有如此大的殺傷力，就是因為在這個世界上，并沒有誰能夠真正做到毫無顧忌地做自己吧。 3 每個人生而不平等，比做自己更為重要的是，我們必須學會接受殘酷的現實，承認我們并不出眾的天資，再使出我們的“洪荒之力”，才有可能達成我們想要的改變。 當我們認知到“做自己”無法經得起推敲之后，其實是可以感到輕松而自在的。 這就意味著，這么多年來你之所以一直感到被束縛受限制，是因為你從來都沒有逃脫過那個你內心深處叛逆而與世界格格不入的自己。 如果你明白了這一點，這意味著你就可以放手一搏，你不用去刻意“做自己”，而是尋找一個想成為的榜樣去要求自己并付諸努力，雖然不能保證出現生命的逆襲，但至少能夠活出一點點“自主感”。 真實的情況是，人有很多能力的養成都是可以靠后天刻意的練習所達成的。 記得年少時看過一個勵志故事。主人公叫德摩斯梯尼，他天生口吃，嗓音微弱，還有聳肩的不良習慣，在常人看來，這個人幾乎沒有任何演說家的天賦，然而為了成為富有的令人尊敬的演說家，他做出了異常艱辛的努力，他開始刻苦讀書學習。 據說，他抄寫了《伯羅奔尼撒戰爭史》8遍；他虛心向著名的演員請教發音的方法；為了改進發音，他把小石子含在嘴里朗讀，迎著大風和波濤講話；為了去掉氣短的毛病，他一邊在陡峭的山路上攀登，一邊不停地吟詩；他在家里裝了一面大鏡子，每天起早貪黑地對著鏡子練習演說；為了改掉說話聳肩的壞習慣，他在左右肩上各懸掛一柄劍，或各懸掛一把鐵權；他把自己剃成陰陽頭，以便能安心躲起來練習演說。 據說德摩斯梯尼以口含小石子等方法一直刻苦練習演說近50年，通過多年的刻苦努力，最終成為了雅典最具雄辯的演說家。 我們都希望能夠順應自己的特質找到適合自己的發展道路，然而我們忘卻了，其實人的潛能無窮大，比起選擇，關鍵在于你是否具有強烈的改變意愿。 4 看過一部國外電影叫《當幸福來敲門》，影片的男主人公經歷了長時間的窮困及老婆的離家后，決定要改變自己和孩子的現狀，他看到有個人開著豪車，就問他，要怎樣才能達到這種生活？于是對方告訴他去做股票經紀人。 完全沒有股票知識的主人公靠著毅力在華爾街一家股票公司當上學徒，頭腦靈活的他很快就掌握了股票市場的知識，隨后開上了自己的股票經紀公司，最后成為百萬富翁。 還記得有人問過王健林一個問題，那就是，你是如何把事業做到這么大的？這個耿直男說了這么一句話，其實當時創業的目的很簡單，就是賺錢，后來自己也沒想到竟然會做這么大。 這一切的一切，似乎都在昭示著一個真相，盡管這個真相和我們想象的有些出入，但這就是現實——那就是，你唯一可能成為的，也只有你自己。 不管你最終成了誰，只要你努力過拼搏過，你最終呈現給他人的樣子，就是他人眼中的“你自己”。 沒有誰能夠站在高處去指責另外一個人，我們都不需要向這個世界去證明任何事情。 而不論你最終成了誰，只要做到問心無愧，并愿意承擔一切的后果以及愿意忍受路程的艱辛，就已經足夠了——而這才是艱難的生活中屬于你我少有而可貴的“自由”。 做自己你也是你，而不做自己，最終你還是你。 這三個字，你說得出口嗎？ 勵志小故事：改變生命的三個字 關于人生和工作這樣的大命題分頁：123
周六早上，我和爸爸、媽媽去蓮花洞游玩。媽媽買好門票后，我們開始上山。我們走在山間小路上，仿佛聽到鳥語花香的交響樂。不，那是水流聲。隨著山勢，溪流時而快、時而慢、時而緩、時而急，溪聲也時時變換調子。我們沿著溪流向前走，小路兩旁長滿了許多郁郁蔥蔥的樹。遠處，山頂在云霧中若隱若現。近處，山上開滿了映山紅，像織不完的錦緞那樣綿延。無論花朵還是葉子，都比盆栽的杜鵑顯得有精神。 走進深山處，山色逐漸變得柔嫩，山形也逐漸變得柔美。只見溪水從高懸的山澗飛瀉下來，像千百條閃耀的銀鏈，快速流入潭里。只見它發出巨大的響聲，碎玉四濺，猶如玉女散花。水汽彌漫，如煙、如霧、如塵，讓人感到神清氣爽，心曠神怡。我們站在橋上，俯視陽光透射到清澈的水底，在五彩斑斕的溪水和石子之間，魚群閃閃的粼光映著水光清流，給寂靜的蓮花洞增添了無限生機。 這樣的山圍繞著這樣的水，這樣的水倒映著這樣的山。再加上云霧迷蒙，山間綠樹紅花，我們好像是走進了連綿不斷的畫卷，這就是美麗的蓮花洞，讓我沉醉，讓我癡迷，讓我難忘！ >>>更多美文：開心
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房地產買賣課程包含產權移轉嗎 》買房也要懂說故事？課程揭開成功成交的關鍵房產殺價學不靠爸也能買房 》買房也要懂說故事？課程揭開成功成交的關鍵別再相信屋主讓利神話｜談判大叔實戰教學 》原本被當肥羊，這次反而房東感謝我
